为什么越来越多的房产投资,开始涌向国境之南?

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发布时间:2018-04-17 08:27

为什么越来越多的房产投资,开始涌向国境之南? | 品牌新事

2018-04-18 07:00来源:吴晓波频道房地产

原标题:为什么越来越多的房产投资,开始涌向国境之南? | 品牌新事

东南亚,正在成为敏锐的中国投资者最新的“狩猎场”

事实上,以阿里巴巴、腾讯、京东、百度为代表的中国互联网巨头,早在3年前就瞄准了东南亚创业圈,如今,它们的投资布局涵盖电商、互联网、移动支付、科技等领域,以不可思议的规模和速度进行着“跑马圈地”

吴晓波老师在年终秀演讲《预见2018》这样说到过:

“2018年,我们应该拿泡沫去买别人家最好的东西,即买好资产、投‘穷国家’。因为,这些‘穷国家’就是三十年前的中国,是超级潜力区,这些国家,正在出现新的商业机会。”

跟随着资本大鳄的脚步,越来越多的个体投资者,也踏进了东南亚这片新兴热土,他们的落脚点,选择了门槛更低、安全系数更高、回报率更可观的房地产。特别是在国内楼市调控步步紧逼,房产税呼之欲出的大背景下,分散投资、海外置业无疑是更好的选择

经济增长稳定、旅游业发达、房地产势头强劲、租金回报率高的泰国,更受老道的中国投资客的青睐。

从三年前开始,中国投资者对泰国房产的需求就一直呈现上升趋势,该趋势在2017年初加速,2018年1月达历史第二高峰。数据显示,2018年1月中国买家对泰国房产的询盘量比2017年1月增长91%,比2016年1月增长313%

眼下,投资泰国房产迎来难得的窗口期

第一,是泰国拥有全世界都艳羡的庞大游客群体。2017年,泰国接待了3538万外国游客,相当于本国人口的一半多。逐年递增的外来游客所带来的巨大客房需求,保证了泰国平均房租租金回报率能够高达5—10%

而且,随着越来越多的海外置业者进入泰国,日常居住的属性开始变得明显,或是出于养老医疗需要,或是国际教育的需要,定居泰国已经成为了普遍现象

第二,一个稳步发展的泰国,则为楼市的健康快速前进保驾护航

今天的泰国发展轨迹,像极了四十年前踏上改革开放之路的中国。在泰国未来五年积极打造的“东部经济走廊”上,我们看到了中国经济特区的影子。这里,将成为泰国吸引外资、产业升级的前沿阵地。

不过,今天进入快速发展通道的泰国,远比40年前的中国要幸运,因为中国“一带一路”倡议将为它的发展提供强有力的推动力。

作为“一带一路”战略沿线上的重要国家,泰国将享受到巨大的区域红利。中泰两国在交通互联、金融互动、人文交流和贸易往来等方面的合作,将呈现出更为紧密的状态。“站在巨人的肩膀上”的泰国,或许将就此迎来一段经济跨越式发展的黄金时期。

第三,日新月异的城市功能和面貌,在不断夯实泰国楼市的价值基础

比如轨道交通建设。目前,曼谷仅拥有5条约108公里的轨道交通线路,而根据规划,未来曼谷及周边府将建设10条共469公里的轨道交通线路,目前多条线路已经开建或即将开建

在“一带一路”倡议的战略庇佑下,在即将到来的开发热潮下,投资泰国房地产无疑将是一个安全而又精明的举措

当然,如果你真的想要在泰国完成一次漂亮的房产投资,下单之前必须要做好足够的功课

第一,要对泰国楼市有一个基本的认识。泰国房产最大的特点是永久产权,并且没有房产税和遗产税,房产可世代沿袭,受到法律保护。

在泰国,外国人以个人或者公司名义购买公寓型的物业,而且不同于国内,这些物业都是不计公摊面积、精装修交付。

需要注意的是,海外购房者在泰国买房,贷款比较困难,好在大品牌的开发商都会推荐银行,房子首付金额在10—30%左右。

如果无法贷款,还可以选择分期付款。在泰国买期房,是分三个节点付款的:合同款30%、建设款35%、过户款35%。当然,每家开发商都有不同的分期付款条件,投资有风险,要评估好对自己的承受能力。

第二,也就是最为重要的一点是,在海外投资房产,一定要选择知名度、美誉度更高的开发商,选择有品牌背书的楼盘。

最近两年,泰国房企显然已经意识到了品牌对于中国购房者的吸引力,开始主动走进中国,营造自己的品牌美誉度。

SANSIRI(尚思瑞)就是第一个“吃螃蟹”的泰国房企。最近两年,SANSIRI(尚思瑞)多次来到中国,并在北上广深建立了办事处,就是为了让中国购房者更放心便捷地购买它的房产品。

第三,跟国内房产投资一样,海外置业同样要看地段,要看潜力。曼谷当然是泰国房地产投资最好的选择,不过在曼谷周边那些资源稀缺、尚处于价格洼地的城市,也是不可多得的超值潜力股。

比如曼谷南面200公里的华欣正在成为泰国房产投资的新热土。

在泰国人心目中,海滨胜地华欣拥有无可替代的地位,因为这里是历代泰皇居住的行宫之地。

华欣的优势有哪些呢?

第一,山海环绕的地理条件,是华欣受到皇室眷顾的最主要原因。一面是96平方公里的三百峰国家公园,怪石林立,花木繁盛,鸟类集聚;另一面,长达70千米的白原沙滩宛如一段纯白丝绸,海浪轻拍,柔软细腻。

第二,这里拥有全亚洲艳羡的空气质,深吸一口气,那种洁净空气所特有的清冽和醇厚感,瞬间融化身心。再加上常年介于21-30摄氏度的温暖气候,华让欣理所当然成为康养胜地。

第三,华欣的房产投资价值,已经在高端酒店行业上得到印证。目前,华欣已有希尔顿、洲际酒店、安娜塔娜、第六感、摩洛哥等国际一线酒店品牌,节假日标间的房费可以达到1500元/晚,跟曼谷、芭堤雅相比毫不逊色,而且一房难求。

此外,随着2017年曼谷—华欣高铁项目启动,芭堤雅至华欣轮渡通航运营,高速公路的即将开工建设,交通升级后的华欣势必将迎来房价的快速上涨。

最近几年,华欣的房地产开发进入了快车道,这个滨海胜地也因此进入了海外置业者的视线。其中,由SANSIRI(尚思瑞)开发的LA CASITA西班牙风情海滨公寓就是目前备受关注的地产项目。

最后,LA CASITA位于华欣市中心,距离海边不到300米。而且,相较于国内动辄百万的投资门槛,LA CASITA总价仅240万泰铢(约48万人民币)起,给予了更多人拥有海外资产的机会返回搜狐,查看更多

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